Как купить и оформить недвижимость во Франции.

Как купить и оформить недвижимость во Франции.

Франция расположена в самом сердце Европы, она привлекает, не столько стабильно процветающей экономической обстановкой, сколько своей открытостью и гостеприимностью. Хотя все жалуются на мировой кризис, сейчас он играет не самую отрицательную роль, ведь благодаря ему, цены нанедвижимость за рубежом, в частности, на юге Франции упали на 10-20%, что в свою очередь, уравнивают шансы на приобретение дорогостоящей недвижимости Лазурного берега российскими гражданами. Если рассматривать этот вопрос с административно – правовой точки зрения, то абсолютно не суть важно, является ли покупатель гражданином Франции или любой другой страны. Однако, россиянам, так же как и другим резидентам, необходимо оформлять сделку у французского нотариуса.
Для оформления купленной недвижимости во Франции, необходимо заключить официальное соглашение между покупателем и продавцом, которое подписывается обеими сторонами сделки (сразу следует уточнить, что если соглашение составляется с помощью нотариуса, то оно называется «Compromis de Vente», а если заключается через агента недвижимости, то «Sous – Seing Prive»).
После подписания этого договора, покупатель обязан выплатить продавцу задаток, составляющий не меньше 10 % от цены покупаемой недвижимости. Эта сумма будет переведена на специальный банковский счет нотариуса, и будет находиться там до внесения остальной суммы или аннулирования этой сделки (причем задаточная сумма может быть возвращена, только при условии договора через нотариуса и если это было указано в соглашении заранее).
Далее следует проверка представленной в договоре недвижимости с целью обнаружения каких - либо недостатков изучаемого объекта и их последующая ликвидация. Одновременно с этим проверяется юридическая чистота сделки. Всеми этими вопросами занимаются нотариус и агент по недвижимости. Главным позитивным моментом является то, что нотариус является официальным лицом, которое представляет интересы государства, и он не действует в интересах ни одной из сторон. Его цель – это подтвердить чистоту сделки и убедиться, что все произведено согласно законодательству и юридическим нормам. Вся эта проверка может длиться от 1 до 3-х месяцев.
Когда все проверки окончены, можно юридически оформлять покупку недвижимого имущества. Продавец и покупатель в присутствии нотариуса должны подписать Заключительный договор о продаже, именуемый как «Acte de Vente». Недвижимость переходит к новому домовладельцу, при условии, что он уже перенес оставшуюся сумму денег на банковский счет нотариуса. Последний же обязан выплатить ее продавцу. Далее нотариус на протяжении последующей недели регистрирует нового хозяина недвижимости в специальном бюро регистрации.

За приобретенную недвижимость во Франции требуется заплатить единоразовый налог на собственность, нотариальный и гербовый сборы, что в общей сумме составят около 7-9% от стоимости приобретаемого объекта. И также недвижимость подлежит обязательному застрахованию.
Немалым плюсом является то, что иностранцы имеют право на получение ипотечного кредита в банках Франции, которые, если брать россиян, являются более выгодными, чем те, которые дают российские банки. Ипотека предоставляется на срок до 25-ти лет под 5-6% годовых, а банк оплачивает около 70% стоимости объекта.
Наличие недвижимой собственности на территории Франции дает право на долгосрочную многоразовую визу, однако не является 100% гарантом ее получения. Собственник недвижимости должен предоставить все документы, необходимые для приобретения визы, в посольство Франции (примерно также проходит процедура с получением вида на жительство). Претендент обязан соответствовать предусмотренным критериям, которые, в большинстве случаев, связаны с его социальным статусом и трудовой деятельностью. Стоит отметить, что наличие собственности или своего бизнеса во Франции, являются «ключиками» к положительному ответу на визовый запрос.

"Европейский холдинг Дэниса Миллера"